Долю в жилье можно выкупить без согласия собственника

 Долю в жилье можно выкупить без согласия собственника



Если у одного из собственников небольшая доля в квартире, другие собственники могут через суд добиться ее выкупа.



 Основание: ст. 252 ГК РФ.



 Какая доля считается незначительной

Точного определения нет, это может быть и 2, и 15 метров в зависимости от ситуации. Решение принимает суд.



 Когда долю признают незначительной

При соблюдении двух условий:

 Долю нельзя выделить без несоразмерного ущерба другим собственникам.

 У владельца доли нет существенного интереса в ней.



 Кто может обратиться в суд

 Собственники большей доли — чтобы выкупить незначительную.

 Собственник незначительной — чтобы продать.



 Какие еще обстоятельства учтет суд

Материальное положение, нуждаемость в жилье, сложившийся порядок пользования, состояние здоровья, отношения между собственниками и другие факторы.



 Как это может работать на практике

Например, семья с ребенком живет в однокомнатной квартире 40 кв. м. Из них 38 кв. м принадлежит членам этой семьи, а 2 кв. м — другому человеку. Он не живет в этой квартире, а если и захочет — выделить ему отдельные 2 кв. м невозможно без неудобства для остальных. По решению суда такая доля может быть признана незначительной — семья выкупит ее без согласия владельца. А тот получит компенсацию на счет.



 Как оформить доверенность на сделки с жильем

 30 постов для владельцев и покупателей жилья

 Как защитить недвижимость с помощью Госуслуг